城市更新指由符合规定的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧 屋村等）内具有基础设施亟需完善、环境恶劣或现有 土地用途、建筑物使用功能明显不符合社会经济发展 要求等情形之一的区域，根据城市规划和规定程序进 行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。常见的 有三旧改造及棚户区改造。